대출 모의 계산 하기
✅ LTV, DTI, DSR, 이것만 알면 대출 준비 끝!
사례와 함께 하나씩 계산해보면 충분히 이해할 수 있으니
디딤돌 대출 아래 에서 모의 계산 진행 해보시기 바랍니다
✅ 지금 내 대출 한도, 직접 계산해보기!
이제부터는 본인의 대출 상황에 맞춰 직접 계산해보세요.
요즘은 네이버, 구글에서 “DSR 계산기”, “DTI 계산기” 검색만 해도
정확한 대출 가능 여부를 확인할 수 있는 무료 사이트들이 많답니다!
💬 디딤돌대출은 왜 유리할까요?
정부 정책 상품인 디딤돌대출이나 보금자리론은 DSR이 아니라 DTI 기준만 적용받습니다.
즉, DSR 규제를 피할 수 있기 때문에 일반 대출보다 대출 한도가 더 높게 나올 수 있는 것이죠!
👉 무주택 실수요자라면 꼭 한 번 디딤돌대출 자격조건을 체크해보세요!🔸 LTV (Loan To Value) – 담보가치 대비 대출 비율
정의: 주택 가격 대비 최대 대출 가능 금액 비율
계산법: 주택 가격 × LTV 비율
예시: 3억 원짜리 아파트 × 70% = 최대 2억 1,000만 원 대출 가능
👉 현재 2억 원을 대출받을 예정이니 LTV 기준은 충족!
🔸 DTI (Debt To Income) – 총부채 이자 상환비율
정의: 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자 총합
계산법: (주담대 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득 × 100
예시 계산:
- 주담대 원리금(연): 10,118,496원
- 신용대출 이자: 1,500,000원
- 자동차 대출 이자: 1,400,000원
→ 총합: 13,018,496원
👉 13,018,496 ÷ 40,000,000 × 100 = 32.5%
👉 DTI 60% 기준 넉넉히 통과!
🔸 DSR (Debt Service Ratio) – 총부채 원리금 상환비율
정의: 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 전체
계산법: (모든 대출 원리금 합계) ÷ 연소득 × 100
예시 계산:
- 주담대 원리금: 10,118,496원
- 신용대출 원리금: 6,793,644원
- 자동차 대출 원리금: 4,752,288원
→ 총합: 21,664,428원
👉 21,664,428 ÷ 40,000,000 × 100 = 54.16%
👉 DSR 60% 기준도 무난히 충족!
📌 예시로 든 신혼부부의 계산값과 온라인 계산기 결과가 일치하는 걸 보면 이제 여러분도 충분히 직접 계산 가능하실 거예요~